La loi Malraux est l’outil de défiscalisation lié à l’immobilier ancien - de charme et haut de gamme - dans des quartiers historiques et exceptionnels.

Le dispositif de la loi Malraux permet d'acquérir un bien immobilier - ancien et classé - à but locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt - non plafonnée - liée aux travaux de restauration réalisés par le propriétaire.

Les avantages de la loi Malraux :

La réduction d'impôts en loi Malraux :

•  déduction totale des travaux du revenu imposable.
  ex: démolition, restauration, réparation, entretien et d’amélioration
•  sans limitation
•  Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Les autres charges déductibles en loi Malraux :

•  les frais de gérance et rémunération des concierges.
•  les frais liés à l’Association foncière urbaine.

Contraintes de la loi Malraux :

Acquisition dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architecturale urbain et paysager (ZPPAUP) et faisant l’objet d’une opération de restauration de qualité ou de conservation.

L’immeuble ou appartement doit être loué à usage d’habitation pendant six ans et cela dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.