Gérer votre patrimoine - Loi Borloo
La loi Borloo "populaire" est l'outil de défiscalisation immobilier permettant la constitution d'un patrimoine et la création d'un complément de revenu, tout en profitant de la réduction d'impôts assortie.
L'investisseur en loi Borloo "populaire" acquiert un bien immobilier neuf, à but locatif, et bénéficie d’une réduction d’impôts liée au montant d’acquisition (frais de notaires compris).
Le futur investissement immobilier préféré des français :
L’amortissement en loi Borloo "populaire"
| c'est : | ||
| 6% / an | durant 7 ans |
= 42% |
| 4% / an | durant 2 ans |
= 8% |
| 2.5% / an | durant 6 ans |
= 15% |
| soit... | ||
sur 15 ans |
= 65% du bien à déduire de revenu imposable ! |
L'acquéreur s'engage à louer le bien pendant au moins neuf ans prorogeable jusqu'à 15 ans par 2 périodes de 3 ans (comme pour la précédente loi de Robien) et il bénéficiera en contrepartie d'une déduction fiscale.
Les tarifs de location sont plafonnés en fonction de 4 zones géographiques* zone A (Paris, petite et 2e couronne, Côte d'Azur et Genevois français), zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants, 3e couronne en Ile-de-France, pourtour de la Côte d'Azur, Corse, départements d'outre-mer), zone B2 (agglomération de plus de 50 000 habitants, zones frontalières ou littorales chères, limites de l'Ile-de-France) et zone C (reste du territoire).
Les locataires doivent satisfaire à des plafonds de ressources en fonctions des zones géographiques.
*voir les tableaux ci-dessous
L'amortissement Robien est conservé mais modifié et est désormais baptisé "Robien recentré" les ressources des locataires ne sont pas plafonnées.
Lieu de la location |
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| Catégorie de ménage : | Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
| Personne seule | 32 268 |
23 968 |
21 971 |
21 822 |
| Couple | 48 226 |
35 198 |
32 265 |
29 332 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 57 971 |
42 138 |
38 627 |
35 115 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 69 440 |
50 996 |
46 747 |
42 497 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 82 204 |
59 855 |
54 867 |
49 879 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 92 502 |
67 517 |
61 890 |
56 264 |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 10 308 |
+ 7 667 |
+ 7 028 |
+ 6 389 |
Tableau des plafonds de loyers en euros / m² habitable*
Lieu de la location |
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Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
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| Borloo populaire | 15,92 |
11,06 |
9,04 |
6,63 |
La déduction forfaitaire est de 30 % en loi Borloo "populaire", sur les revenus fonciers.
Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Le financement bancaire peut aller jusqu 'à 100%, sans apport personnel.
Les loyers générés par le locataire sont des revenus complémentaires.
Un tel investissement permet de préserver les siens et transmettre à son conjoint, ses enfants ou à toute autre personne un bien immobilier.
L'assurance décès du crédit couvre les mensualités
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